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开年多个城市土拍像开挂,透露了一个信号……

发布于2020-01-08 分类:新闻快讯 阅读(34)

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2020年才刚过几天,北京、成都、杭州等地土拍就接二连三地火爆异常。市场的真实热度反映了今年楼市的新风向,马上了解一下吧。

 
北京土地趋松,价格走慢牛
 
1月3日,北京石景山一天出让2宗相邻土地,分别是1612-757、1612-759地块,属于纯住宅不限价地块。附近紧邻地铁1号线古城站,紧邻长安街西沿线,地段相对优越和高贵。因此吸引了15家大牌房企及联合体报名参与,拿地热情高昂,竞争也非常激烈。
 
其中1612-757地块历经13轮加价,溢价率高达26%,最终以70.5亿元成交。折合每方米5.2万元。另一地块1612-759溢价率17%,成交价36.5亿元,折合每方米48600万元。
 
2018、2019年,北京限竞房市场供应量出现了大幅度增长,住宅供应量两年接近8.8万套,库存也水涨船高。成交均价在2019年是53951元每平米。
 
北京2017年有56宗限竞房地块;2018年供应限竞房地块有43宗;而2019年合计入市的有40宗住宅土地,其中共有产权地块9宗,不限价商品房住宅地块17宗,限竞房地块14宗。可见,限竞地块数量越来越少。
 
2019年北京房地产市场在平稳后逐渐回归正常。从2017-2019年这3年数据可以明显看出,楼市最冷时期已过,土地出让规则趋松,不限价地块已经越来越少。这就像给房企信心,让“做面包”的人安心购买面粉。
 
这里站长要提醒的是,以上土拍成交的楼面价仅为土地价格,照这趋势,以后售价或将直逼8万+。
 
为什么这么贵?根本原因还是配套有顶级资源,位置靠近北京城区。北京市区好地段土地就那么多,近年来石景山土地供应较少,区域内多是老旧的二手房,可二手价格都在6.5-7万左右,次新小区比较稀缺,供小于求。随着北京经济持续高速发展,房价自然水涨船高。
 
对于消费者来说,未来限竞房将越发稀缺了,要珍惜现在已经买下的或市场还有的限竞房。对于刚需而言,能抢到就是赚到。
 

成都土地火热,高溢价成交

同样是2020年1月3日,成都土地火热拍卖,3宗地分别位于青羊区苏坡街道百仁社区3组,青羊区苏坡街道黄土社区7、10组,高新西区电子科技大学试验中学附属小学以东、西源大道以南、天润路以西、顺泽路以北。其中青羊区的二号宗地的出让面积为102.8751亩,这也是青羊区为数不多的大面积供地。
 
青羊区两宗土地采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。


青羊区苏坡街道百仁社区3组土地,起拍价为12500元/平方米,成交楼面价为18400元/平方米,设置最高限价,溢价率依然高达47.2%。
 
为什么溢价如此之高,引得开发商竞疯抢?
 
交通方面,此地块临近西三环,无论是进城还是出城都十分方便。区域内名校云集,汇集了泡桐树中学、迎宾路小学、金沙小学、石室外语等多所优质学校。最大的亮点还属自然资源,除了百仁公园规划外,区域内金沙城还自建了蕴初园。地段好、学区房、环境好,未来增值潜力自然巨大。
 
经过两年的去化,年初各开发商手头“弹药”充足,有补仓的需要。所以新年首拍公寓土地,争夺比较激烈。
 
从新年土拍情况来看,站长认为2020年可能会出现更多高价地块,没上车的可以密切留意。
 
杭州土地火热,“1字头”又少一个
 
2020年1月2日,杭州开始土拍。最终,八宗地块全部顺利拍出,总成交价59.9亿元。其中63号余杭经济技术开发区城市中心区新洲路与长宁路交汇东北处地块,经过35轮报价溢价率为23.01%,由竞买人中天以181741万元总价竞得,楼面价11686.40元/平方米。


64号地块经过25轮竞价,由新希望竞得,成交总价134634万元,折合楼面价12342元/平方米,溢价率29.91%,险些拍至封顶自持阶段。
 
这两宗地块均处于开发区核心地段,从地理位置上看,2宗地块相隔并不算远,直线距离仅约1.5公里。总体来看,东湖新城正处在积极开发的阶段,未来可期。
 
杭州开年第一周的土拍暂告一段落,市区下次出让宅地将在1月9日,萧山区中心区单元地块,出让面积28597平米,容积率2.6,建筑面积74352平米。

2020年公历新年刚过3天,杭州土地出让金就已经顺利收入93.7亿元,大约是2019年土地出让金的4%。可见房企们热情高涨,土地价格水涨船高。
 
与此同时,土拍的结果也标志着东湖新城的房价体系确定,未来平均房价或至20800元/平方米,这意味着杭州“1字头”板块又少了一个。不仅北上广深,杭州也快遍地豪宅化了,刚需确实有点难。
 
结论
 
一年之计在于春,楼市之计在于地。土地是房产开发的先行指标,也是决定房产价格的最核心要素。每一场土拍都是房价走势的风向标,也预示着未来楼市的风向。
 
从新年3个城市的土拍可以看出,楼市的变局已经发生,房地产在进行3年严格的调控期后已经触底反弹。高地价、高楼面价、高溢价率成为了年初土拍的关键词,带燃了一波节奏,让整个市场都开始活跃起来。
 
纵观3个城市的新年土拍,出现了一片欣欣向荣的姿态,预示市场的不断回暖,无论是给各大开发商还是置业者,都是一个信号。
 
除了土拍火热外,近期楼市还有限价松动、成交量大涨、利率降低等一系列动作,楼市回暖信号强烈。所以未来的小阳春行情,大概率会继续上演。

转载:腾讯房产

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为仙居楼市独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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