第一章竞价须知

第一节情况说明

为规范资产管理，增加经济效益，我单位经研究决定对本单位所管理的房屋使用权进行公开招租，具体情况如下：

一、标的物位置：（具体以现场实际为准）

二、租赁期限：租赁期限为五年，租赁房屋以实际交付之日起开始计算租金，如招租人因原承租人原因迟延交付房屋的，承租人同意迟延开始使用，并不追究招租人迟延交付的责任。五年租期满后如果租户要求续租，且无违反租赁管理规定行为，经招租人同意后允许续租三年，租金在第五年租金的基础上每年递增3%。

三、租金：租金按年计算，第一年至第二年每年租金为意向承租人的竞价中标额，从第三年开始按上一年基数每年递增3％，以此类推。五年租期满后如果租户要求续租，且无违反租赁管理规定行为，经甲方同意后允许续租三年，租金在第五年租金的基础上每年递增3%。

四、对承租人的要求

1．意向承租人应在房屋出租竞价截止前到现场查看租赁房屋，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任，相关质疑须在房屋出租竞价截止前提出。凡参加竞价者都视同已经实地踏勘，确认了租赁房屋范围、面积并认可租赁房屋现状及租赁要求，招租人无义务承担任何责任。

2.承租人不得违法经营。

3.承租人使用所需的各种手续（包括消防、环保、安全等）自行办理。

五、对意向承租人资格的要求

1．凡依法设立、有效存续的境内企业法人和具有完全民事责任行为能力的自然人（法律另有规定的除外），均可参加竞价。

2．不接受联合体参与竞租。

第二节竞价保证金

1. 竞价保证金金额：

2.竞价保证金形式：意向承租人为自然人的采用银行本票或银行转账方式；意向承租人为企业法人的采用银行汇票或银行转账方式。开户银行：浙江泰隆银行仙居支行，行号：313345510161帐号：33010170201000004299 ，收款单位：台州新远工程项目管理有限公司。

3.对于竞价保证金未按要求的形式递交或未能按要求提交竞价保证金的，招租人将视为不响应竞价而予以拒绝其竞价。

4.承租候选人的竞价保证金在确定承租人并签订房屋租赁合同和出租房安全协议后退还（公示结束后一个月内退还的不计息，超过一个月的部分按银行存款利率计息）。除承租候选人外的其余意向承租人的竞价保证金将在七日内退还（不计息）。

5.如意向承租人有下列情况之一的，竞价保证金将不予退还并取消承租资格：

1）承租人候选人未能在规定期限内提交履约担保或签署合同协议。

2）意向承租人在竞价期间有串标、围标、抬标等违法违规行为。

3）已提交的竞价文件在递交竞价文件截止时间以后收回。

第三节竞价要求

一、意向承租人必须参加竞价会议，并应签名报到，以证明其出席竞价会议，并按下列要求办理：

（一）意向承租人为自然人的：带本人身份证原件及复印件。

（二）意向承租人为企业法人的带下列材料：

1．法定代表人身份证复印件（委托代理人到场的除外）；

2．授权委托书（法定代表人到场的除外）原件；

 3．委托代理人身份证原件及复印件（法定代表人到场的除外）；

4．营业执照副本复印件。

（三）递交竞价保证金。

（四）竞价者未按以上要求办理的，其竞价资格无效。

二、竞价的截止时间为：2023年11 月27 日15 时00 分。

三、地点为：台州新远工程项目管理有限公司开标室（仙居县安洲街道弘润中心1号办公楼6楼）。

四、逾期或者未到达指定地点参加竞价的，取消竞价资格。

第四节确定承租候选人办法

一、确定项目第一年最低限价：

二、保留价：

标的物另设有保留价，保留价在竞价文件开启前由招租人设定，并在报价结束后公布，低于保留价的报价为无效报价。

三、承租候选人确定方式：

1、竞租报价流程：

（1）原租户未成功报名的，视为原租户自动放弃承租优先权；原租户成功报名的，本次竞价中原租户继续享有承租优先权。原租户需由招租人在竞价前先行确认。

（2）本次竞标由意向承租人（含原租户）现场公开竞租报价，竞租报价具体幅度由主持人根据现场实际确定（可根据报价情况确定不同的幅度），竞租人的加价幅度为竞租报价具体幅度的整数倍数（含一倍），原租户享有承租优先权，可以以其他意向承租人竞价的同等条件竞价。

（3）在竞价过程中，意向承租人（含原租户）一经应价，不得撤回。其他意向承租人提出更高应价或原租户提出同等条件应价时，之前的应价即丧失约束力。

2、提出最高有效报价且该报价不低于保留价的竞价人为承租候选人。承租候选人放弃承租资格的，竞价保证金不予退还，本次招租失败。

3、在竞价截止时间前，标的物竞价者不少于一家（含）的，本次竞价照常进行。

4、如最高有效报价低于保留价的，该标的物招租失败，由招租人重新组织招租。

第五节授予合同

一、竞价结束后，对竞价结果进行公示，公示期为三日历天，所有意向承租人报价一并在公示附件中公示。

二、公示结束确定承租人后，三个工作日内由招租人与承租人按照《房屋租赁合同》及《出租房安全协议》和承租人的竞价文件订立书面合同协议，承租人应在签定合同协议当日，向招租人提交履约保证金，履约保证金数额为本次招标中标价的20 %。

三、如承租人不按时与招租人签订合同协议，招租人将取消其承租资格（因招租人原因导致时间推迟的除外），并没收其竞价保证金。

第六节招租争议解决

一、公告发出后，若有异议，应自公告发布之日起3日内以书面形式向招租人提出，逾期不再答复。

二、报价以元为单位保留整数，小数点后不予计算报价。

三、如意向承租人对竞价结果有异议的，可在公示期满之日前向招租人提出，由招租人负责答复，在答复前可暂停招租活动。

四、其他未按本招租文件相关要求办理的，按无效处理。

出租人(甲方)：

承租人(乙方)：                            身份证号码（或企业信用代码）:

乙方因使用需要向甲方租用房屋，根据有关《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经协商自愿一致达成如下条款，以供遵守：

一、甲方将位于          房屋,建筑面积约        平方米，经竞价出租给乙方，乙方使用所需的各种手续（包括消防、环保、安全、供电、供水等经营所需项目）自行与相关职能部门了解和办理并承担相关费用。

二、房屋用途：商服用地/商业。

三、租赁期限为     年，即自    年   月    日起至   年   月    日止。（装修期为   个月，即自    年   月   日起至    年     月    日止）如租赁物交付期限迟于开始时间的，双方同意顺延。    年租期满后如果租户要求续租，且无违反租赁管理规定行为，经甲方同意后允许续租三年，租金在第    年租金的基础上每年递增3%。

四、租金按年计算，第一年至第二年每年租金为乙方的竞价中标额（人民币    元），从第三年开始按上一年基数每年递增3％，以此类推，第三年租金（人民币    元）；第四年租金（人民币    元）；第五年租金（人民币    元）。

五、租金支付方式：每年一次性支付，第一年支付时间为签订合同时，第二年开始支付时间为上期租金到期前30天，以此类推。

六、为保证本合同全面严肃履行，乙方在签订本合同前按中标年租金的20 ％缴纳履约保证金        元人民币(无息)，待合同履行完毕返还给乙方。

七、交付方式：租赁房屋以实际交付之日起开始计算租金，如甲方因原承租人原因迟延交付房屋的，乙方同意迟延开始使用，并不追究甲方迟延交付的责任。

八、乙方必须遵守国家法律、法规和有关政策，办理有关证照，依法纳税，合法使用。

九、在租赁期限内，乙方不得将承租物转租给第三方使用。一经发现，甲方有权收回房屋使用权，并没收全部履约保证金，对甲方造成的一切损失由乙方全部承担。

十、房屋装修及维修保养

1．乙方在租赁期间享有租赁物使用权，乙方对租赁物负有妥善使用及维护之责任，租赁物在租期内的维修均由乙方负责，如遭遇不可抗力，根据有关法律法规双方协商解决。

2．乙方在装修时不得破坏主体结构，其余改变在不影响结构安全的情况下，事先必须经甲方同意。乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责修复，所需费用由乙方承担。

3．乙方需在不影响租赁房屋结构安全的前提下进行改造，其改造期间产生的费用、安全隐患等不确定因素都有乙方自行负责。由于乙方改造造成的一切后果都有乙方自行承担。

4．租赁期间，乙方作为承租房屋的实际管理人，乙方应严格遵守《中华人民共和国消防法》、《环境保护法》等法规，必须做好消防安全、环保工作，因乙方违反相关法律而产生的一切行政责任及损失由乙方承担。乙方应在租赁物内按有关规定配置消防设施、设备、器材(相关费用由乙方自己承担)，乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全。乙方的生产使用如有违反消防、环保相关法规、政策规定的，甲方有权决定是否解除本协议，因此所造成的损失由乙方自行负责。

5.房屋按现状出租，涉及需要的安全、改造、加固等，具由乙方投入，租期满后，全部无偿交与甲方。租赁期间如发生火灾、盗窃、用电安全等各种情况造成房屋损失及人员伤害的，一切责任由乙方承担，并将房屋恢复原样。

十一、租赁物的交还

乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并按甲方的要求将租赁物返还给甲方。乙方的装修、地上附着物等形成附合的物品不得拆除，全部无偿归甲方所有。

十二、合同解除

1．乙方拖欠租金超过三个月的，甲方有权单方解除房屋租赁合同并没收履约保证金作为乙方违约金，甲方单方解除合同后，甲方有权决定是否通过各种直接手段占有、控制租赁物，因此而造成的损失均由乙方承担。乙方自甲方通知解除合同之日起l5日内按要求返还租赁物。

2．如乙方提前解除合同(含装修期)，需提前三个月书面告知甲方，经甲方同意后解除合同，履约金不予退还,作为违约金。

3.乙方在使用租赁物期间造成任何污染或投诉的，乙方应立即整改，直至消除不良影响，如拒不整改或整改不到位造成严重影响的，甲方有权没收履约保证金并解除合同。

4. 如遇征收拆迁(拆建)等政府行为引起不能继续履约合同的，乙方无条件交回房屋，装修、地上附着物等形成附合的物品不得拆除，且装修不作折旧补偿，终止合同的履行。甲方退还合同履约保证金，租费按使用时间计算，其余退还乙方。

十三、违约责任

1．如乙方无故拖欠租赁费，乙方应按拖欠租赁费的日息万分之四支付违约金。租赁期满，乙方应及时按要求归还房屋，每逾期一天，应向甲方支付原日租金（按365天计算）2倍的房屋占有使用费。

2．如乙方违反合同约定的，乙方向甲方赔偿经济损失。

3.乙方必须接受相关部门的管理考核，并接受所在社区及相关部门的监督管理。如有违反，甲方有权终止合同，收回出租房屋。

十四、其他

1．乙方不得在承租房屋的周围通道上堆放物品，影响正常安全通行。

2．乙方承诺不对周边邻居及相关方造成污染，如有造成污染的，则乙方应立即进行整改，直至消除不良影响。

3．乙方在租赁物内造成人身安全损害的，由乙方全权负责。

4. 租赁期间，乙方自主经营，照章纳税、税费、办证费用、债务由乙方承担。

5.如因乙方原因造成投诉举报事件或被相关卫生、消防、安全等职能部门通报批评的，由此对甲方造成不良影响的，甲方有权按1000元/次扣除承租人违约金，违约金从履约金中扣除，乙方应在下一年租金支付前补齐履约保证金，如未及时补充，甲方有权终止合同。

十五、争议解决

本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决；协商不成的，向仙居县人民法院起诉。

十六、本合同一式四份，甲方二份，乙方二份。

十七、本合同经双方签字、盖章后生效，并根据相关规定要求进行备案登记。

出租方(印章)：                                承租方(印章或签字)：

法定代表人(签字)：                            法定代表人或负责人 (签字)：

签订时间：年 月 日

第三章  出租房安全协议

甲方：

乙方：

为加强房屋出租的安全管理，根据《浙江省消防条例》，经甲乙双方共同协商，特制定本安全协议。本安全协议为《房屋租赁合同》的补充协议，具有同等法律效力。

一、甲方责任

 1、甲方对出租的房屋有权进行经常性消防安全检查，对不安全隐患，有权要求乙方及时排除，并对乙方提出的属于甲方的安全问题，积极协助解决。

 2、甲方按照相关规定认真落实安全防范措施，发现承租人有违法犯罪行为或嫌疑的，应及时向公安机关举报，不得窝藏、包庇违法犯罪分子。

二、甲方提供位于                 的房屋租赁给乙方，乙方为消防安全工作第一责任人。乙方在使用房屋时必须严格遵守以下内容，保障使用安全。

1、乙方对租赁环境和自身日常的安全负责，并提供必要的企业证明、身份证明、担保证明等。

2、乙方有义务加强对相关消防安全的法律法规进行学习和了解，并依法自行管理与检查。

3、乙方使用前要对甲方提供的出租房环境及相关设施进行检查和确认，如有问题及时与甲方联系。使用后视为使用时的安全环境为良性状态。如日常检查不到位，出现问题及造成后果由乙方负责修复或赔偿。

4、乙方在出租房内从事生产经营活动的，要具有符合相关法律法规和行业规定所必需的安全条件、安全设施和设备，并配备必要的安全器材。

5、乙方不得在出租房内从事黄、赌、毒和其他影响公共秩序的活动，不得影响社会综合治理工作。若有上述行为，甲方有权提前终止租赁合同，并上报有关部门处理。

6、乙方应自觉接受公安机关、流动人口管理办公室、所属街道和社区等部门的消防检查和管理。

7、乙方在租赁期间对发生的初期火灾，有灭火和报警的义务。

8、乙方租赁期间不准擅自改动电线路，电器设施，并负责管理。

9、乙方不准使用电炉子、电取暖器(箱)、热得快等非安全的电源器。

10、乙方在人走时，必须将一切用电设备关闭，将烟头等明火物熄灭。

11、乙方不得将易燃易爆物品及危险化学用品带入楼(房)内。

12、乙方在租赁过程中，应自行配备消防设备，保证消防通道的通畅。

13、在租赁期间产生的安全事故或火灾事故由乙方自行处理和解决，一切后果和经济损失由乙方负责承担和赔偿。

三、甲方或上级政府部门有权随时检查乙方居住安全情况，对安全隐患有权指出并要求乙方及时整改，对整改不及时或多次出现同类型消防安全隐患的情形，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任，赔偿经济损失。

 四、本协议未尽事宜，经双方协商处理。本协议一式四份，甲方三份，乙方一份。本协议自签字(盖章)之日起执行。

甲方签字(盖章) ：

乙方签字(盖章)：

年    月     日

附件一：

仙居县乐安资产经营管理有限公司所管理部分房屋招租（城北东路82号一楼东二、西三和酒坊巷24号东面）报价书

仙居县乐安资产经营管理有限公司：

一、根据已收到的招租文件，经考察现场和研究上述的招租文件条款后，在全部同意条款的前提下，我方愿以报价（第一年）人民币（大写）：  拾  万  仟  佰  拾  元整（¥：    元整）（空房）。承租本项目的使用权（空房）。

二、租期：五 年。租赁房屋以实际交付之日起开始计算租金，如招租人因原承租人原因迟延交付房屋的，我方同意迟延开始使用，并不追究招租人迟延交付的责任。五年租期满后如果租户要求续租，且无违反租赁管理规定行为，经招租人同意后允许续租三年，租金在第五年租金的基础上每年递增3%。

三、我方承诺不违法经营，所需的各种手续（包括消防、环保、安全等）自行办理。

意向承租人：

法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：

日期：   年   月    日

特别说明：大写数字：零、壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖。

附件二：

法定代表人授权委托书

（参考样张）

本授权委托书声明：我（姓名）系（意向承租企业）的法定代表人，现授权委托（姓名）为我的代理人，以本单位的名义参加（招租人）的（招租名称）的竞价。代理人在该竞价活动中的一切事务，我均予以承认。

代理人无转委托权，特此委托。

意向承租企业：（盖章）

日期：   年   月    日